מאמרים

ר.מ עוז יועצי נדל"ן » מאמרים » האם אני צריך עורך דין מקרקעין
מאמרים >>

כן מע"מ 0 לא מע"מ 0, יש דברים שלא ישתנו לעולם, הביקוש לדירה, בעוד אנשים מנסים להשיג הון עצמי ראשון כדי לקנות דירה, ישנו אספקט נוסף שלא יודעים/מכירים שצריך גם לחשוב עליו, נכון שמחירי הנדל"ן עולים ויש צורך בלא מעט כסף על מנת לרכוש היום דירה, אך מעבר לקניית הקרקע והבית עצמו, יש צורך גם לשלם לעורך דין , למלא טפסים , ביטוחים ועוד שלל נושאים שעולים לא מעט כסף והרבה אנשים לא מכירים ורק כאשר מגיעים לשלב הזה מבינים כמה עוד כסף צריך שיהיה בצד על מנת להשלים את כל הטפסים וההתחייבויות לדירה.

למה צריך עורך דין פה?

אז כן, כאשר אתם רוכשים דירה יש צורך לערב עורך דין בכל המהלך הזה, לשם כך ישנם עורכי דין מיוחדים שמתמחים בנושא מקרקעין, כל עורך דין והניסיון שלו וכל עורך דין וסל השירותים שהוא נותן, יהיו כאלו שילוו אתכם מ"א" ועד "ת" ויהיו כאלו שרק יעזרו לכם עם חתימת המסמכים.

עורך דין מקרקעין טוב ילווה אתכם מההחלטה לרכוש דירה ועד החתימה על המסמכים ואפילו עד קבלת הדירה, יש המון נושאים שאתם לא מכירים / יודעים כשקונים או מוכרים נכס, עורך דין מנוסה יכול לחסוך לכם עשרות אלפי שקלים, לדוגמה היבטים של מיסוי נדל"ן, רישומי מקרקעין ועוד.

גם בנדל"ן מסחרי או דירות להשקעה

גם מי שמחפש לרכוש נדל"ן לצורך השקעה כמו מרכזים מסחריים או דירות להשקעה, מומלץ לפני רכישת הנכס ליצור קשר עם עורך דין מנוסה בתחום כדי שיבדוק את הכדאיות של הרכישה וימצא לו פתרונות כדי לשלם כמה שפחות מס על הדירה או המרכז המסחרי, ישנם עורכי דין מקרקעין שגם מנהלים את הנכסים להשקעה עבור הלקוחות שלהם, מה שמוריד מבעל הדירה לא מעט התעסקויות וזמן. יש לציין במאמר מוסגר שתחום הנדל"ן בישראל מאוד פורח בשנים האחרונות ואיתו גם שוק הנדלן בעיר בבאר שבע לכן כדאי להתייעץ עם בעלי מקצוע אם דירות להשקעה זה משהו שמעניין ומאתגר אתכם.

חריגה מהתקציב המתוכנן

כמובן שעבודה מול עורך דין מביאה עוד הוצאות לא מתוכננות לפעמים, כי אנשים שרוכשים דירה (ברוב המקרים אלו שרוכשים דירה ראשונה) לא תמיד יודעים את כל מהלך הרכישה ואת התחנות שיש לעבור בדרך, הם חושבים שהעלויות מסתכמות במחיר הבית כפי שהקבלן מציע להם, רק כאשר הם נכנסים לעובי הקורה הם מבינים שיש עוד הוצאות, מסמכים שיש לאשר, עורכי דין, שיפוצים למיניהם ופתאום המשכנתא גודלת להם ושלא נדבר על כל נושא האדריכילם שצריך במידה ומדובר בדירה חדשה: במאמר זה תוכלו לקרוא אודות בחירת אדריכל לתכנון דירתכם.

לכן כדאי לפני שאתם מחליטים לרכוש דירה, לבדוק קודם במה העלויות מסתכמות, כמה הסכום הכולל הסופי שאתם צריכים כולל כל ההוצאות הנלוות ורק לאחר מכן להתחייב למשכנתא ולהלוואות, לעיתים תראו כי כל ההוצאות הנלוות מקפיצות לכם את המחיר שתכננתם הרבה מעבר לתקציב שלכם, אל תכנסו להתחייבויות שאתם לא מסוגלים לעמוד בהן, בחרו בדירה הנכונה מבחינתכם שבה כל ההוצאות כולל הנלוות יהיו במסגרת התקציב שאתם כן יכולים לשלם, לשם כך יש צורך לעבוד מול עורך דין מקרקעין מקצועי שיסביר לכם את כל התהליך והתחנות שאתם צריכים לעבור וילווה אתכם בדרך הלא קלה.

בהצלחה!

חזרה